Abogado Experto en impuesto de transmisiones patrimoniales
Abogado Especialista en impuesto de transmisiones patrimoniales
Se denomina Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP) al tributo indirecto que se aplica en ocasión de la compra-venta de bienes muebles o inmuebles. Lo que incluye vehículos, viviendas o ampliaciones de capital.
Tiene la particularidad de contener tres hechos imponibles o impuestos diferentes:
- Transmisiones Patrimoniales Onerosas (TPO)
- Operaciones Societarias (OS)
- Actos Jurídicos Documentados
Se trata de un tributo autonómico, por lo cual son las Comunidades Autónomas las encargadas de su recaudación, encontrándose diferencias en el porcentaje a pagar tal como analizaremos en breve para el caso de las Islas Baleares.
¿Quién debe pagar el ITP en Baleares?
Como tributo, es una obligación para personas físicas o jurídicas que recae sobre el sujeto pasivo de la transacción. Es decir, quien adquiere la vivienda o el bien.
Este pago se realiza con la presentación de autoliquidación con el modelo 600, dentro de los 30 días hábiles siguientes a la firma de la compra-venta. Bien sea por medios electrónicos, en las oficinas de recaudación tributaria de Islas Baleares o Delegaciones Insulares.
¿Cuándo se está exento de pagar el ITP?
En el caso del ITP, además de la incompatibilidad con el IVA, es necesario considerar las indicaciones relacionadas con las exenciones que aplican:
- Aportes a la sociedad conyugal.
- Transmisiones de terrenos y solares.
- Transmisión de derechos de superficies para construcción de viviendas de protección oficial.
- Préstamos y depósitos en efectivo.
- Transmisiones de vehículos usados como parte de las actividades comerciales de compra-venta.
- Operaciones de reestructuración.
- Transmisiones de participaciones sociales.
- Primeras copias de escrituras notariales en la cancelación de hipotecas.
- Contratos de arrendamiento de viviendas permanentes o de uso estable.
Características del ITP en Islas Baleares
Los elementos principales que distinguen este tributo son: la base imponible y el tipo impositivo.
- Base imponible: monto que resulte mayor entre el precio de compra y el valor catastral sobre el cual se calcula el ITP.
- Tipo impositivo: tasa porcentual que se aplica sobre el ITP, para el territorio de Baleares oscila entre el 5%, en el caso de una vivienda habitual menor de 200.000€, o del 8 al 15% dependiendo del valor de inmueble.
Documentación para presentar el ITC
Dependiendo del tipo de bien que se transmita, los documentos que deben acompañar a la forma 600 serán los siguientes, según el caso:
- Escritura de inmueble auténtica y copia simple.
- Documento de concesión o constitución (si fuere el caso).
- Documento de propiedad del vehículo.
- Contrato compra-venta de vehículo.
- Hoja de registro marítimo (en el caso de embarcaciones).
- Documento compra-venta de la embarcación.
El plazo de solicitud y presentación de documentos es de 30 días hábiles, a partir de la fecha de firma de la escritura.
El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de obligatorio cumplimiento cuando se realicen transacciones entre particulares. Si bien, tiene el carácter de autoliquidación, los diferentes hechos imponibles que lo componen y las tipos de imposición en cada Comunidad Autónoma, hace indispensable la asesoría de un especialista fiscal. Consúltenos.