Abogado experto en declarar a Hacienda compra de vivienda
Abogado especialista en tributar compra de vivienda
Comprar una casa puede ser motivo de verdadera alegría, de eso no hay dudas. Pero además del derecho sobre este nuevo inmueble, también has adquirido la responsabilidad fiscal de declarar la compra de una vivienda.
¿De qué se trata esta obligación y cuáles son las condiciones para hacerlo? Entérate en este artículo que los especialistas en derecho tributario de R&A Abogados han preparado para ti.
¿Cómo declarar la compra de una nueva vivienda?
La compra de una vivienda debe incluirse dentro del proceso de declaración de la renta ante la Agencia Tributaria. Sin importar que esta genere o no ganancias para el contribuyente, pues se considera un aumento patrimonial.
Dentro de la declaración, además de la dirección y la referencia catastral del inmueble, se debe incluir la información técnica especificando el uso de la vivienda, para determinar entonces los compromisos tributarios que recaen sobre la misma.
En términos fiscales, existen algunas diferencias a la hora de declarar la compra. Tomando en consideración el uso destinado del inmueble, se consideran los casos de vivienda habitual, segunda vivienda, o inmueble para arrendar.
Declarar la compra de vivienda habitual
Esta declaración es una de las más importantes, ya que está sujeta a exención tributaria desde el 95 al 99% del valor catastral de la propiedad. Sin embargo, es necesario cumplir con los requisitos exigidos para evitar el pago de los impuestos por la compra.
Entre las condiciones para declarar la compra de una única propiedad como vivienda habitual se incluyen:
- El propietario resida en la misma al menos durante un periodo de tres años continuos.
- Se mude de forma permanente a la misma dentro de los siguientes doce meses después de la compra o la culminación de obras.
Al declarar la compra de una vivienda habitual, el contribuyente queda exento del pago tributario de forma parcial, según el porcentaje que rija en la Comunidad Autónoma correspondiente.
Declarar la compra de una segunda vivienda
En los casos que la declaración corresponda a la compra de una segunda vivienda, también será necesario establecer el uso de la misma para determinar el porcentaje de impuestos y exenciones.
En este segundo se distingue la declaración de una segunda vivienda para:
- Disfrute personal: aplica la imputación de rentas inmobiliarias con porcentajes desde el 1,10% al 2% del valor catastral de la vivienda.
- Alquiler vacacional: implica una tributación mixta, considerando el rendimiento del capital inmobiliario durante su arriendo temporal, y de disfrute personal mientras no haya inquilinos.
- Arrendamiento permanente: además de los tributos relacionados con el rendimiento inmobiliario, se aplican ciertas exenciones, sobre todo en el caso que el inquilino la use como su vivienda habitual.
Deducciones en la compra de una vivienda
Un punto de vital interés, en el cual la asesoría de un abogado tributario puede marcar una notable diferencia, se refiere a las deducciones que aplican en la compra de una vivienda.
Pues si bien en cierto que la declaración es obligatoria, en todos los casos esta no implica directamente la emisión de un pago. No se podrá deducir la compra, pero si acceder a algunas exenciones o desgravámenes cuando:
- Se compre una casa en calidad de vivienda habitual.
- Apliquen gastos de amortización de hipoteca para la compra.
- Por gastos incurridos en el caso de alquiler de tu propiedad.
- Reducción del 60% sobre el rendimiento inmobiliario si el inquilino usa el inmueble como vivienda habitual.
En general, será posible deducir hasta un 15% sobre un máximo de 9.040€ como desgravación tope anual.
Cuando debo realizar la declaración de compra de vivienda en 2022
Las transacciones de compra de vivienda realizadas en el año 2022, deben ser incluidas en la declaración de rentas correspondientes a este periodo. Para lo cual, los contribuyentes disponen desde el 1 hasta el 30 de junio para la entrega de borradores, en la modalidad presencial.
El comienzo del proceso de declaración telefónica está previsto para iniciar con la asignación de citas el día 3 de mayo y las declaraciones a partir del 25 del mismo mes.
En ningún caso puede omitirse la declaración de compra de una vivienda, y ante cualquier duda o inconveniente lo ideal es consultar con un asesor tributario de R&A Abogados que gustosamente le proporcionará la información necesaria.